Spółdzielnie sprawdzą z kim mieszkasz? Ministerstwo planuje kontrowersyjne zmiany

Ministerstwo Rozwoju i Technologii szykuje istotną nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zaproponowane regulacje wywołują już teraz burzliwe dyskusje i sprzeciw niektórych środowisk. Najwięcej kontrowersji budzą przepisy dotyczące pełnomocnictw oraz obowiązkowego zameldowania mieszkańców. Niektórzy uważają, iż te zmiany mogą naruszać prywatność i utrudnić życie mieszkańcom.

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

Nowe zasady pełnomocnictwa

Jedną z najważniejszych, ale i najbardziej spornych kwestii jest znaczące ograniczenie kręgu osób, które będą mogły reprezentować właścicieli mieszkań podczas walnych zgromadzeń spółdzielni. w tej chwili takie pełnomocnictwo można przekazać niemal dowolnej osobie, jednak ministerstwo chce to drastycznie ograniczyć. W przyszłości reprezentantami będą mogły być tylko osoby najbliższe właścicielowi: najbliższa rodzina, czyli rodzice, dzieci, rodzeństwo, a także osoby pozostające w stałym związku partnerskim. Alternatywą będą profesjonalni pełnomocnicy, czyli adwokaci lub radcy prawni.

Zdaniem ministerstwa takie ograniczenie wyeliminuje wiele nieuczciwych praktyk oraz manipulacji głosami, które pojawiały się w przeszłości. Resort twierdzi, iż dzięki temu rozwiązaniu głosowania staną się bardziej transparentne i mniej podatne na nadużycia.

Zameldowanie warunkiem udziału

Szczególnym punktem spornym pozostaje zapis, iż pełnomocnik musi być na stałe zameldowany w lokalu osoby, którą reprezentuje. Eksperci i prawnicy alarmują, iż taki przepis nie uwzględnia współczesnych realiów społecznych. Coraz więcej osób mieszka bez formalnego zameldowania, co może ich wykluczyć z reprezentowania najbliższych podczas ważnych zebrań spółdzielczych. Krytycy wskazują, iż może to prowadzić do sytuacji absurdalnych, gdy osoby realnie związane z mieszkaniem nie będą miały wpływu na decyzje dotyczące nieruchomości.

Ponadto, zdaniem przeciwników projektu, przepis ten może poważnie naruszyć prywatność mieszkańców, zmuszając ich do ujawniania szczegółów dotyczących ich życia osobistego, takich jak sytuacja mieszkaniowa czy relacje osobiste.

Koniec głosowania zdalnego

Ministerstwo planuje także zakończyć możliwość uczestniczenia w zgromadzeniach spółdzielczych w sposób zdalny, co było bardzo popularnym rozwiązaniem podczas pandemii COVID-19. Zdaniem wielu ekspertów oraz samych mieszkańców, ta zmiana stanowi krok wstecz. Osobista obecność na spotkaniach spółdzielczych może być znacznym utrudnieniem dla osób starszych, niepełnosprawnych oraz zapracowanych, które korzystały z możliwości zdalnego uczestnictwa.

Obrońcy tego rozwiązania podkreślają, iż znacznie zwiększało ono frekwencję i dawało szerszym grupom mieszkańców realny wpływ na decyzje podejmowane przez spółdzielnię. Wycofanie się z tej możliwości może ograniczyć dostępność spotkań, co z kolei przełoży się na mniejszą aktywność mieszkańców w życiu spółdzielni.

Łatwiejsza droga do własności

Ministerstwo przewidziało także pozytywne zmiany w ustawie. Jedną z nich jest uproszczenie procedury uzyskiwania prawa własności do lokali spółdzielczych. Wielu mieszkańców, którzy od lat oczekują na przekształcenie swoich mieszkań w pełnoprawną własność, może teraz liczyć na przyspieszenie procedur. Resort uważa, iż skrócenie czasu oczekiwania przyniesie wymierne korzyści mieszkańcom, poprawiając ich sytuację prawną oraz finansową.

Ostateczna wersja nowych przepisów nie została jeszcze oficjalnie ogłoszona, ale debata na ich temat przybiera na sile. Zarówno przedstawiciele spółdzielni mieszkaniowych, jak i prawnicy oraz mieszkańcy apelują o dopracowanie regulacji. Podkreślają, iż nowe prawo musi odpowiadać współczesnym realiom życia społecznego, a nie generować kolejne problemy. Ministerstwo z kolei podkreśla, iż celem nowelizacji jest przede wszystkim uporządkowanie sytuacji prawnej w spółdzielniach i zwiększenie przejrzystości ich funkcjonowania.

Przed nami okres intensywnych konsultacji społecznych, od których zależy ostateczny kształt tych budzących wiele emocji przepisów.