Nowe przepisy ws. licytacji komorniczych. Cyfrowa rewolucja coraz bliżej

Zakup mieszkania może już niedługo stać się łatwiejszy niż kiedykolwiek wcześniej. Nowe przepisy przygotowywane przez Ministerstwo Sprawiedliwości zapowiadają poważne zmiany, które odczują nie tylko wierzyciele i komornicy, ale przede wszystkim osoby szukające nieruchomości. Co dokładnie się zmieni i dlaczego to może być początek nowej ery w licytacjach mieszkaniowych?

Fot. Warszawa w Pigułce

Cyfrowa rewolucja w licytacjach komorniczych. Mieszkania będzie można kupić łatwiej i szybciej

Już w tym roku może wejść w życie nowelizacja, która całkowicie zmieni sposób sprzedaży mieszkań przez komorników. Ministerstwo Sprawiedliwości zapowiada rewolucję – elektroniczne licytacje mają stać się nie wyjątkiem, ale regułą. Dla kupujących oznacza to więcej dostępnych ofert, mniej formalności i większą przejrzystość procedur.

E-licytacje nieruchomości nowym standardem

Zgodnie z nowymi przepisami, przygotowanymi przez Ministerstwo Sprawiedliwości, e-licytacje nieruchomości mają stać się domyślną formą sprzedaży w postępowaniach egzekucyjnych. Dotąd możliwe były tylko na życzenie wierzyciela – teraz tradycyjna aukcja w sali sądowej będzie wyjątkiem, wymagającym specjalnego wniosku. Jak zapowiada wiceminister Arkadiusz Myrcha, projekt nowelizacji Kodeksu postępowania cywilnego ma trafić pod obrady rządu jeszcze w II kwartale 2025 roku.

Koniec z tradycyjnymi licytacjami

Od 2021 roku w Polsce możliwe są licytacje komornicze przez internet, ale tylko wtedy, gdy wierzyciel o to zawnioskuje. Zmiana, którą proponuje resort, całkowicie odwraca tę logikę. Po wejściu w życie nowelizacji, wszystkie licytacje nieruchomości będą odbywać się online, a tylko na wyraźne życzenie strony możliwe będzie ich przeprowadzenie w tradycyjnej formie.

Dlaczego rząd stawia na cyfryzację?

Resort sprawiedliwości wskazuje dwa najważniejsze powody tej zmiany. Po pierwsze, e-licytacje są częścią szerokiego procesu elektronizacji wymiaru sprawiedliwości w Polsce. Po drugie – są skuteczniejsze. Statystyki z ostatnich lat pokazują, iż licytacje online kończą się sprzedażą częściej niż tradycyjne aukcje, a więc lepiej zaspokajają roszczenia wierzycieli i jednocześnie dają szansę na szybsze zakończenie postępowań.

Kupno mieszkania z komornika? Teraz łatwiej niż kiedykolwiek

Dla potencjalnych nabywców oznacza to większą dostępność ofert, możliwość uczestnictwa w licytacjach bez wychodzenia z domu, a także większą przejrzystość całej procedury. Eksperci przewidują, iż wraz z upowszechnieniem e-licytacji, rosnąć będzie również liczba osób zainteresowanych zakupem mieszkań tą drogą – zwłaszcza iż często ceny wywoławcze są niższe niż rynkowe. To może być nowa szansa na własne „M” dla wielu osób.