1 dzień temu
W Senacie pojawił się przełomowy projekt zmian w prawie najmu. Eksmisja już po 2 miesiącach zaległości? Zobacz, co się zmienia i kogo nowe prawo może dotknąć najbardziej.
Fot. Warszawa w Pigułce
Rewolucja w prawie najmu – właściciele odzyskują kontrolę
Polskie prawo najmu od lat budzi kontrowersje. Wielu właścicieli nie wynajmuje mieszkań, bo boi się dłużników i latami ciągnących się spraw sądowych. Teraz może się to zmienić.
Do Senatu trafiła petycja, która może całkowicie odmienić relację między wynajmującym a lokatorem. jeżeli propozycja wejdzie w życie, osoby zalegające z czynszem przez dwa miesiące mogą zostać eksmitowane w trybie przyspieszonym – choćby bez gwarancji lokalu socjalnego.
Koniec ochrony „wiecznych lokatorów”?
Według nowych propozycji:
-
Dwa miesiące bez opłaconego czynszu to powód do natychmiastowego pozwu.
-
Rozprawa ma się odbywać w ciągu 30 dni, a decyzja zapaść w maksymalnie 60 dni od złożenia dokumentów.
-
Eksmisja może nastąpić choćby zimą, jeżeli gmina nie znajdzie lokalu socjalnego w 6 miesięcy.
Co więcej, prawo do lokalu socjalnego zachowają tylko dzieci i osoby wymagające stałej opieki. Pozostali – będą oceniani indywidualnie.
Co to oznacza dla Ciebie?
Jeśli wynajmujesz mieszkanie – zyskujesz realne narzędzie do obrony.
Jeśli jesteś najemcą – wystarczą dwa miesiące zwłoki, by stracić dach nad głową.
Propozycja zmian ma uprościć i przyspieszyć sądowe procedury eksmisyjne, a także usunąć patologie rynku najmu, które zniechęcają prywatnych właścicieli do wynajmowania mieszkań.
Czy to już pewne?
Nie. Projekt trafił do senackiej Komisji Praw Człowieka, Praworządności i Petycji. Oznacza to, iż proces legislacyjny dopiero się rozpoczyna – ale tempo może być szybkie.
Warto wiedzieć:
Eksmisja może odbyć się choćby bez przyznania lokalu socjalnego.
Nowe przepisy mają chronić interes właściciela, nie tylko najemcy.
Propozycja uderza przede wszystkim w „trudnych lokatorów” – nie w rodziny z dziećmi.
