7 godzin temu
Dzisiaj na sesji Rady Miasta Tychy radni zajmą się jednym z najważniejszych dokumentów planistycznych w historii miasta — projektem planu ogólnego. Dokument, nad którym prace trwały od kilku miesięcy, zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Plan ogólny to nowy, obowiązkowy akt prawa miejscowego, który ma określić ramy rozwoju przestrzennego Tychów na najbliższe lata. Jego ustalenia będą wiążące przy opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Oznacza to, iż stanie się on podstawowym narzędziem planowania przestrzennego dla całego miasta.
Dokument wprowadza podział Tychów na tzw. strefy planistyczne oraz określa gminne standardy urbanistyczne. Każda ze stref będzie miała przypisany katalog dopuszczalnych przeznaczeń terenu oraz szczegółowe parametry zabudowy – maksymalną wysokość, intensywność i procent powierzchni biologicznie czynnej. Pozwoli to uporządkować rozwój przestrzenny miasta i zapewnić większą spójność między nowymi inwestycjami a istniejącą zabudową.
Wskażą obszary zabudowy
W planie ogólnym zostaną też wskazane obszary uzupełnienia zabudowy. To tereny, które – zgodnie z przepisami – mogą być objęte decyzjami o warunkach zabudowy. Dodatkowo, w dokumencie pojawią się obszary zabudowy śródmiejskiej, dla których przewidziano szczególne regulacje, m.in. możliwość zmniejszenia odległości między budynkami.
Władze miasta podkreślają, iż plan ogólny nie będzie dokumentem sztywnym. Ma on ewoluować wraz z rozwojem Tychów. Kolejne edycje planu będą uwzględniać bieżący stan zabudowy oraz nowe inwestycje. Oznacza to, iż w przyszłości – po oddaniu do użytku nowych obiektów – wyznaczane będą inne obszary uzupełnienia zabudowy, co może otwierać nowe możliwości inwestycyjne na przyległych terenach.
Plan ogólny Tychów ma formę cyfrową — to zestaw danych przestrzennych, a nie tradycyjny tekst z rysunkiem. Będzie dostępny online w miejskim Systemie Informacji o Terenie (SIT), gdzie każdy mieszkaniec będzie mógł sprawdzić, do której strefy planistycznej należy jego działka.
Właściciele nieruchomości objętych miejscowymi planami lub posiadający ważne decyzje o warunkach zabudowy nie muszą obawiać się zmian. Dotychczasowe ustalenia zachowają ważność. Decyzje wydane przed 1 stycznia 2026 roku będą obowiązywać bezterminowo, a te po tej dacie – przez okres pięciu lat.
Zakończono już wszystkie etapy procedury opracowania dokumentu, w tym konsultacje społeczne, uzgodnienia i opinie. Teraz projekt został przekazany Radzie Miasta Tychy, która zdecyduje o jego przyjęciu podczas czwartkowej sesji.
Nowy plan ogólny ma uporządkować procesy przestrzenne w mieście, zwiększyć transparentność decyzji planistycznych oraz wprowadzić jasne zasady dotyczące inwestowania na terenie Tychów. To dokument, który będzie miał bezpośredni wpływ na rozwój miasta, jego układ urbanistyczny oraz komfort życia mieszkańców.
